【効率よく探すための４箇条】
本ページでは、五反田ダルメシアン不動産仲介のバイヤーズエージェントが、効率の良い物件情報の探し方を余すところなく伝授いたします。
その１． まずは住宅ローンの事前審査を受ける
その２． 物件検索時の予算は少し上の価格設定で探す
その３． 自ら物件を探し、物件を見慣れておく
その４． 不動産テック（リアルエステートテック）で良物件を選別
１．まずは住宅ローンの事前審査を受ける
「まだ物件も決まっていないのに、なぜ？」と思われるかもしれません。しかし、事前の住宅ローン審査を受けるべき理由を聞いたお客様のほとんどが納得され、金融機関に事前審査の依頼を行っています。
【住宅ローン事前審査の理由】
１．購入申し込みを受けてもらえないケース
購入したい物件が見つかった際に、事前のローン審査が通っていないと売主側が申込み自体を受けてくれない場合があります。この場合、早急に審査を行い「事前審査通過済み」である事を伝えましょう。準備なく申込みを行った場合と、「事前審査通過済み」の状態で申込みを行った場合では、売主側が実際に成約を期待するのは後者です。せっかく見つけた物件を逃さないためにも、住宅ローンの事前審査を依頼しましょう。
２．ローン審査に通らなかったケース
ようやく希望の物件の物件が見つかり、申込みを行い、契約も完了したとしましょう。その後、住宅ローン審査を受けるとまさかの「否決」という事態も実際、珍しくないのです。だからこそ売主は「事前審査通過済み」の方からの申込みを優先します。
不動産売買契約においては、「住宅ローン特約」が付きますので、ローンが承認されなかった場合でも支払い済みの手付金は返還されます。しかし、契約までに要した時間や労力が水の泡になり、物件探しもまた初めからやり直しになってしまいます。最悪の場合だと、不動産購入そのものを諦めなければならない結果になる事もあります。
上記のようなケースを避けるためにも、住宅ローン事前審査を受けましょう。
事前審査は 「無料」で、最短当日～数日で回答をもらえるのが一般的です。
２．物件検索時の予算は少し上の価格設定で探す
物件情報をネット検索するときに、自分の予算より少しだけ高い金額まで探しておくのがポイントです。
（例）予算が5,000万円の場合、5,200～5,300万円ぐらいまで。
【価格交渉を見据える】
競合が少なく売却期間が経過しているような物件であったり、何らかの理由で売却を急ぐ物件は価格交渉で値を下げられる可能性があります。こうした場合に少しだけ余裕をもった価格設定で検索を行うと、同じ予算でもより自分の希望に合う優良物件に出会える可能性が広がります。
反対に売主が買手からの価格交渉に備え、初めから若干金額を上乗せして販売している可能性もありますので、検索時の価格を少々高めに設定しておくことをお勧めします。
３．自ら物件を探し、物件を見慣れておく
色々な物件を実際に自分の目で見るうちに、物件のさまざまな情報を知る事ができます。同エリア・同価格帯であっても、細かな物件の違いを見分けることができるようになり、それぞれの物件の良し悪しが見えてきます。
スーモ・アットホーム・ホームズ・Yahoo!不動産等のポータルサイトを気軽に見て不動産情報に慣れましょう。しかし、ポータルサイトのデメリットとして、同じ物件が複数掲載されていたり、最新情報ではなくすでに契約済みの物件が掲載されたままの状態という事が少なくありません。
「物件提案ロボ」をお勧めする理由
SelFin（セルフインスペクション）評価付きなので、ネガティブ情報を全て開示致します。また、不動産事業者間データベース「レインズ」に新着登録された２４時間以内の新鮮な情報をロボットが全自動でお届けします。広告ベースのポータルサイトでは開示されないネガティブ情報を知ることができるとともに、検索条件に合致する全ての情報を得られる点が最大の特徴です。
その中で聞きなれない不動産用語・諸費用等の疑問点が出てきたら、記録をしておいてプロに直接質問してみるのがいいと思います。
４．不動産テック（リアルエステートテック）で良物件を選別
上記③で、スーモ・アットホーム・ホームズ・Yahoo!不動産等のポータルサイトには、基本的に物件のネガティブ情報は書かれていないことをご説明させていただきました。何故なら、不動産ポータルサイトは全て「広告」だからです。広告費を支払って掲載を行っている側が不利になる情報は敢えて載せなくてもいいのです。
ネガティブ情報を含め自分の目で物件を選別したい方は、不動産AI査定システム【Sel-Fin】をご利用下さい。
不動産の資産価値やリスクをAI（人工知能）が瞬時に判定
- 価格の妥当性の判定
- 対象不動産の流動性の判定
- 立地による資産性の判定
- 住宅ローン減税の対象か否かを判定
- 耐震性の判定
- 管理状況の判定（マンション）
- 土地の資産性の判定（戸建て）
ポータルサイトの閲覧で不動産情報に慣れたら、AI評価付きで物件情報をお届けする【物件情報ロボ・土地情報ロボ】をご活用ください。
全ての物件情報がAI評価付きで24時間以内に届く
希望条件に合う物件情報をロボットが自動でお届けします。不動産データベース（※REINS）に登録された翌日にはお客様に「新着物件」の通知メールをお届けします。物件情報だけではなく、物件の「資産性」をビックデータと比較して評価書付で情報をお届けするサービスです。
※REINSとは
売主から物件の売却依頼を受けると、不動産事業者だけが閲覧できるデータベースである「レインズ」に情報を登録することが法律で義務付けられています。どの不動産屋に足を運んでも同じ不動産情報が得られるため、全国から多くの買手を探すことができる仕組みになっています。
五反田ダルメシアン不動産仲介の無料相談窓口TEL 03-6303-9780受付時間 9:00 - 20:00 [ 土日祝日19:00まで ]
お問い合わせはこちら お気軽にお問い合わせください。