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品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 2020年9月のフラット35金利は、20年以下が1.04%、21年以上が1.11%と先月から0.01%プラスとなりました。大手銀行5行 […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 販売チラシに記載してある「一部未登記」や「地目：山林」といったワードをご覧になったことはあるでしょうか。 物件選びの際にはあまり気にさ […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 最近のご自宅用の鍵の事情をご存知ですか？ 今回気になったのでご紹介したいのが「スマートロック」です。 鍵を失くした事がある方や、家でも […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 前回に引き続き今回は上棟式です。 上棟式について 地鎮祭が終わり、ついに着工します。家の土台が出来上がり柱、梁、桁、力板などの骨組みが […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント 五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 2020 年7月度の不動産相場 公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）から、2020 年7月度の不動産流通市場動向が […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 家を建てる時の順序を簡単に記すと、着工→上棟→竣工の順に行われます。 その間に地鎮祭や上棟式などが行われますが近年では略式や行わないこ […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 去年の台風19号（令和元年東日本台風）や昨今の熊本県球磨川の氾濫等水害等、水害による自然災害が甚大な被害をもたらしています。昔から繰り […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 不動産購入や賃貸を検討されている場合、「事故物件」という言葉をお聞きになったことがあるかもしれません。火事や事故・自殺などが発生したこ […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 耐震診断の義務化対象道路とは？ 災害発生時に、被災者の避難や救急活動等を円滑に行うための路線を緊急輸送道路と言います。 その緊急輸送道 […]

■6月17日に航空法改正案が可決され、ドローン（小型無人機）の所有者の登録を義務付け 以前より、ドローン（小型無人機）を活用したインスペクションが普及していくものと考えています。最近ではドローンを活用した配送、物流やイン […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 2020年8月のフラット35金利は、20年以下が1.04%、21年以上が1.11%と先月から0.01%プラスとなりました。大手銀行5行 […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。住宅金融支援機構より、「住宅ローン利用者の実態調査」が発表されましたので、皆さまにもシェアしておきます。今後、住宅ローンを組んで住宅購入 […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 民法が100年ぶりに大改正され、2020年4月に施行されました。法改正に伴い不動産購入に直接関係のあるものや、そうでないものもあります […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 家づくり中で間取りを考えるのはなかなか大変なことです。家族の個々の考えがあり、重要な度合い違うためどの部屋に重点を置くかを話し合わなけ […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 先日、「所有者不明土地等対策の推進のための関係閣僚会議」が開催されました。 同会議では、「所有者不明土地等対策の新たな基本方針と工程表 […]

皆さんが住宅購入する上で知っておいて損のない「住宅優遇制度」の一覧を（https://agent.dalmatian.co.jp/jyutaku-yuuguseido/）をご紹介しました。 本日は、その中でも『すまい給付 […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 都内では最近、シェアサイクルを利用している方をよく見かけます。新型コロナウイルスの影響で電車に乗るのを躊躇してしまう事も多いので、シェ […]

梅雨の時期ジメジメしていて、窓や壁が結露していませんか？ 私たちのまわりにある空気。この空気を構成しているのは窒素、酸素、二酸化炭素などの気体ですが、この中には水蒸気（気体の状態の水）も含まれています。たとえば天気予報の […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 ■不動産購入時にいくらぐらいの生活費（生活防衛資金）を確保すべきか？！ 突然ではありますが、不動産購入時にいくらぐらいの生活費（生活防 […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント 五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）から、2020 年6月度の不動産流通市場動向が発表されました。以下、首都圏エリ […]

不動産に係わる税金の負担を軽減する主な特例の期限一覧です。不動産を購入した側で使える優遇制度と売却した側で使える優遇制度があります。 関連記事・制度の概要についてはリンクを貼っておりますが、優遇制度の細かい内容については […]

2020年10月に火災保険が改定されます！ 今までも火災保険の改定は何度もありましたが、今回は大きいところでいうと、水災の特約を標準化でセットプランとなる事（マンションは除く）と、今までは新耐震であれば最長10年は加入す […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 快適で機能的なスペースレイアウトには、自分のイメージに合い正しいゾーニング（空間をテーマや用途に分けて考えること）でヒューマンスケール […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 先日、一般社団法人日本建築学会は「激甚化する水害への建築分野の取組むべき課題～戸建て住宅を中心として～」と題する提言を公表しました。 […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 新型コロナウイルスの影響により、経済がダメージを受けている状況です。 そのような状況において、これから台風シーズンがやってきます。 ち […]

家を建てるときに外観や設備などについてはこだわる人が多いですが、家の基礎にこだわる人はどのくらいいるでしょうか。 品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 本日は基本的な基礎で […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 2020年7月のフラット35金利は、20年以下が1.03%、21年以上が1.10%と先月から0.01%プラスとなりました。大手銀行5行 […]

不動産を購入する際の検討条件となるあらゆるランキングをお伝えしておりますが、今回は人気路線ではなく、電車混雑・遅延ランキングをお伝えしたいと思います。 と言うのも、人気路線というと、人気の街とオフス街を繋ぐ路線だけで選ば […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 照明は明るさだけではなく、その光による美しい陰影がもたらす落ち着きと安らぎによって、快適なインテリア空間が演出できます。 以前の住宅照 […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 土地の形には、正方形、ほぼ正方形、長方形、ほぼ長方形、台形、ほぼ台形、旗竿地、不整形地といったものがあります。 この中で、広義の不整形 […]

〇一般的な戸建て住宅で築後30年の建物は修繕費がどれくらい掛かるか？！ 現在、日本の高齢者世帯の持ち家比率は8割を超えると言われています。そのような状況下で最近、高齢者が住宅の修繕などをおこなう事が出来ないといった問題が […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 戸建て住宅や土地を購入するときには、水道の配管やその埋設状況などについて、しっかりと確認をすることが必要です。 とくに中古住宅や土地の […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 最近の住宅は気密性が高く断熱工法は大きく分けて2種類あります。一般的な木造戸建住宅で採用されている、「充填断熱工法」と「外張断熱工法」 […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 〇「地方創生SDGs」を理解したエリアでの不動産購入をご検討ください。 突然ではありますが、「地方創生SDGs」を聞いたことはあります […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 不動産情報サイト「アットホーム」を運営するアットホーム株式会社は、AIを活用して複数の物件情報を解析し同一棟を判定する「集合住宅名寄せ […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 全国の空き家率の増加が問題となっていますが、国や自治体、様々な企業がその解決方法を模索しています。 空き家問題の根底にある課題のひとつ […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 不動産の購入には、不動産の価格とは別にご購入のための諸費用が必要になります。資金計画の段階では、購入価格に諸費用も加えた総額も踏まえ、 […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント 五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）から、2020 年5月度の不動産流通市場動向が発表されました。以下、首都圏エリ […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 ビルトインガレージ（ガレージハウス）とは、御存知のどおり家と一体化しているガレージのことです。最近、近所では車の盗難やいたずらが多いの […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 マンションが日本で本格的に供給されて50年以上が経過したようです。またマンションストック戸数は約655万戸に達し、都市部の主要な居住形 […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 先日、国土交通省は「安心R住宅」の実施状況を公表しました。 「安心R住宅」は、既存住宅（中古物）の流通促進に向けて、「不安」「汚い」「 […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 不動産を取得した時、複数の所有者を登記することができます。これを「共有名義」と言います。共有名義にする場合、各所有者ごとの「持分」（割 […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 生活環境が良い事も住宅選びの条件だと思います。特に、スーパーが近い方が良いですよね？ 住宅選びを始める時に「生活環境が良い」ということ […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。2020年6月のフラット35金利は、20年以下が1.02%、21年以上が1.09%と先月から0.01%マイナスとなりました。大手銀行5行 […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 新型コロナウィルス感染拡大防止のために、自宅購入・売却活動を控えていらっしゃるお客様も多い事かと思います。しかし当社では、ゴールデンウ […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 ビルトインガレージ（ガレージハウス）とは、ご存知のとおり家と一体化しているガレージのことですが、映画などに出てくるアメリカの家を想像さ […]

不動産購入時には、いろいろとお金について夫婦間で話し合うと思います。 また、お金の事で喧嘩になったり、最悪は離婚という事もあろうかと思います。 そこで、本日は、不動産購入前に知っておきたい、夫婦間のお金について、お話をし […]

最近、新築住宅の窓が少ないまたは小さいと感じた事はありませんか？ 断熱性能を高めるための住宅が増えているためのようです。建築基準法では、居住の目的のための居室については、採光に関する基準（建築基準法第28条第1項）と換気 […]

先日、国土交通省は「不動産業における新型コロナウイルス感染予防対策ガイドライン」を公表しました。 「不動産業における新型コロナウイルス感染予防対策ガイドライン」の内容 本ガイドラインは、事業者の事務所や案内所等取引の現場 […]

〇最近、職住融合という考え方が広がりつつあります。 世間では新型コロナウイルスの影響から、職住融合という考え方が広がろうとしています。それも日本において、一気にテレワーク中心の仕事環境に変わり、その状況を考慮しての職住融 […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 インテリア業界では、窓周りにつけるカーテンやシェード、ブラインド、ロールスクリーンなどの窓装飾全般のことをウィンドートリートメントと言 […]

〇今、望むことが出来る最高峰の省エネ住宅をご存じですか？ これからの家づくりを考える際、まず日本の住宅の省エネ性能が先進国でいちばん遅れているという事をご存じでしょうか？ そのように考えると、先進国で進んでいる住宅を見て […]

すまいづくりを一から考える場合、暮らす人のライフスタイルに合った設計、考え方やセンスに合ったデザインが望ましいことは言うまでもありません。 例えば、わが家であればそこそこ年配の夫婦とまだ未婚の子供が3人、うち下の二人は独 […]

新型コロナウイルスの影響で収入が減った人からは「住宅ローンを払えない」という相談が関係機関に相次いでいます。住宅金融支援機構では返済期間を延長して月々の返済額を減らすなどの対応を始めています。 新型コロナウイルスの感染拡 […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント 五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）から、2020 年4月度の不動産流通市場動向が発表されました。以下、首都圏エリ […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 先日、知り合いの方から「賃貸契約更新拒絶通知」についてのご相談を受けました。 突然大家さんが訪ねてきて、「今度の更新はできないので、引 […]

〇自然災害の影響が少ないエリアが不動産の購入すべきエリアで間違いがない？！ 世界的に猛威を振るう新型コロナウイルスの影響が続いております。自然災害とは異なり、目に見えないウイルスとの戦いが続いております。 さて、不動産業 […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 早い自治体では4月に、その他の自治体でも5月になると、不動産を所有している方には、「固定資産税・都市計画税納税通知書」が届くようになり […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 少子高齢化による将来への不安や、不動産取得税や固定資産税などの軽減措置が受けられることによる税金対策として、二世帯住宅が注目を集めてい […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 先日、（公社）首都圏不動産公正取引協議会は、2019年度の「違反物件情報等」の件数を報告しました。 こちらは、SUUMOやathome […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 マンション購入を検討されている方は専有部分（居住部分）を内見などの時には重点的にご覧になられるかと思います。 では、専有部分のみのチェ […]

〇緊急事態宣言発令。日本の労働環境にも大きな影響が出ています！ 2020年4月7日、日本においても緊急事態宣言が発令されました。新型コロナウイルス問題の影響で日本の労働環境にも大きな影響が出ており、かなり深刻な状況となっ […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 2020年5月のフラット35金利は、20年以下が1.03%、21年以上が1.10%と先月から据え置きとなりました。大手銀行5行の代表的 […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 令和2年4月1日より改正民法が施行されました。 明治時代に作られた法律がやっと現代に合ったカタチに刷新されたと言われています。 とは言 […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 土砂災害は毎年のように全国各地で発生しており、私たちの暮らしに大きな被害を与えています。 自然災害の内、土砂災害による犠牲者の割合は約 […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 最近いろいろな建築事例集を参考に自宅の間取りを考えるようになりました。その中にロジアと言う空間がありましたので調べてみました。 ■ ロ […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 以前に戸建ての修繕の目安をお伝えした事がありますが、今回はマンションについても少しお伝え出来ればと思います。 まず、戸建てもマンション […]

〇東日本大震災から9年が経過し、居住地から商工業地になっているエリアが存在します。 東日本大震災の津波で甚大な被害を受け、居住が制限される地域（災害危険区域）が、経済活動の拠点として生まれ変わりつつあるようです。残念なが […]

なんとなくインナーバルコニーに憧れがあり調べてみました。 インナーバルコニーとは平たく言うとバルコニーの上に屋根がついているバルコニーのことを言います。 実はバルコニーに屋根が付くだけで印象は大きく変わりますし、使い方と […]

不動産購入時に諸費用を聞かれると物件代金の7～8％を目安にとお答えする事がよくあります。 そもそも、諸費用とは何の費用がかかっているのかご存知ですか？ まず、不動産購入ですので物件代金はもちろんですが、諸費用の内訳をご紹 […]

■国土地理院がSNS（交流サイト）に投稿された画像を活用する時代へ 少し前に、面白い記事が出ていましたので、ご紹介をしたいと思います。 2019年は本当に浸水被害が多い年でした。私が住んでいる、埼玉県川口市は荒川・芝川・ […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 皆様は5Gについてどれくらいご存知でしょうか。 ５Gのとは「第５世代の携帯電波に関する技術方式」のことです。 携帯電波技術の歴史を簡単 […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 フラット35と言えば、35年固定ローンですが、リフォームにも使える「リフォーム一体型ローン」という商品が利用できるようになりました。 […]

4月７日に発令した「緊急事態宣言」を受け、「不動産中古市場はどのように変わったか」 状況をお伝えします。 一部の大手仲介業者は完全に店舗を休業し、社員は在宅勤務に変更（実質、休業状態） また、一部の大手仲介業者は、店舗の […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 新型コロナウイルスの感染拡大を受け、各業界などにも甚大な影響が出ていますが、不動産業界にも多くの影響が生じています。 不動産の取引件数 […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント 五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）から、2020 年3月度の不動産流通市場動向が発表されました。以下、首都圏エリ […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 ■総務省の住宅・土地統計調査のデータで空き家率をランキングすると・・・ 総務省の2018年の住宅・土地統計調査（ の確定値に基づいて分 […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 住宅関係の雑誌の特集に間取りの失敗ランキングが掲載されていましたのでご紹介させていただきます。 間取りで失敗しやすい場所ランキング 1 […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 法務局に備えられた地図（公図）をご覧になったことはあるでしょうか。 土地の位置関係や土地の形状などが記載された図面になります。 正確に […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。2020年4月のフラット35金利は、20年以下が1.03%と先月から0.04%増、21年以上が1.10%と先月から0.06%増となりまし […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 昨今では登記簿謄本と聞いただけでどんなものかご存知な方も多いことと思います。 登記簿謄本にはその土地・建物の面積など様々な情報が記載さ […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 〇今なら間に合う、住宅ローン控除申請について 皆様、新型コロナウィルスの感染症の拡大を受け、テレワークや不要不急の外出自粛を求めるシー […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 不動産業界のしくみは謎だらけだなと感じる事があります。 不動産広告などで、『仲介手数料無料！！』と書かれた広告を目にされた方もいらっし […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 ■総務省の住宅・土地統計調査のデータで空き家率をランキングすると・・・ 総務省の2018年の住宅・土地統計調査（ の確定値に基づいて分 […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント 五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）から、2020 年1月度の不動産流通市場動向が発表されました。以下、首都圏エリ […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 ■そもそも『中古住宅 or 新築住宅』と聞かれれば・・・ 良く不動産関係のご案内を見てみると、『中古住宅 or 新築住宅』のどちらを選 […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 ■「マンションは管理を買え」といった言葉を聞いたことありませんか？ マンションの適切管理を促す仕組みができるかもしれません。国土交通省 […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長鈴木です。 戸建ての内見の際、どこを見ますか？ 一般的には販売図面を見ながら間取りや現状の状況、室内の高さなどを気にしてチェックすると思います。 建 […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 昨今、高層タワーマンションに憧れる人は少なくありません。しかし、記憶に新しい去年の台風19号の影響で、人気の武蔵小杉のタワーマンション […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 ■いつまで市内をバスは走る？！（バス便は何時まで続くのか？！） 2020年2月24日（月）の日本経済新聞の朝刊に、『人口減で採算悪化　 […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 今年は冬にも関わらず温かい日が続き久々にスキーの計画も立てましたがゲレンデには雪があまりない状態です。 北海道の雪まつりの雪も集めるの […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 2020年3月のフラット35金利は、20年以下が0.99%、21年以上が1.04%と先月から0.04%減となりました。 大手銀行の動向 […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 家を購入するのに欠かせない住宅ローン。住宅ローンを比較して決める際、諸費用や金利の比較は皆さんされている方も多いですが、昨今では超低金 […]

「ステカン」または「マキカン」という言葉をご存じでしょうか？ 不動産業界では、電柱などに張り付けたチラシを「捨て看」「巻き看」などと呼びます。 「捨ててしまう看板」という意味です。 迷惑防止条例などで禁止されていることも […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産　店長の鈴木です。 1月19日（日）の日本経済新聞の朝刊に、『中古住宅流通へ　金利優遇広げる』という記事が出ていました。 https://www.nikkei […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 フローリング材には色や種類、値段、特徴や機能も色々あって迷いますが、 自分に家にあったフローリング選びをして、自分らしい素敵な住まいづ […]

品川区のバイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 木造は、日本の注文住宅の半分以上の割合を占める代表的な工法です。 古くから日本人に好まれてきた木造住宅の工法別に特徴とメリット、デメリット等 […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 ■最近、目にすることが多くなったSDGsをご存知ですか？ 最近、新聞やテレビの中でよく聞くようになった「SDGs（エスディージーズ）」 […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント 五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）から、2020 年1月度の不動産流通市場動向が発表されました。以下、首都圏エリ […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 無事に理想のマンションと出会え、無事に契約がまとまり、住宅ローンの承認も出たところで、いよいよ迎えるのが、決済日（引渡し日）です。 こ […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 2月２日、羽田空港の新たなルートで、実際の旅客機を使った飛行テストが始まり、様々なニュースで、テスト飛行についてルート下の住民から騒音 […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 東京都心部では、タワーマンションが飛ぶように売れているが、タワーマンションを購入した場合、将来その修繕費はいったいいくらかかるのか。本 […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 先日、一戸建ての購入を検討されているお客様をご案内しました。 その方は車を所有されており、お探し中の戸建ても「駐車場付き」というご希望 […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 ■南海トラフ地震発生時の津波確率をご存知ですか？！ 政府の地震調査委員会は1月24日、将来の発生が懸念される南海トラフ地震で西日本から […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 今年は冬にも関わらず温かい日が続き久々にスキーの計画も立てましたがゲレンデには雪があまりない状態です。北海道の雪まつりの雪も集めるのが […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 ショールームに行くといくつものキッチンが実際に並んでいます。 サイズや形　大きさ　高さなどたくさんのバリエーションがあります。 この中 […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 ■第一種低層住居専用地域に病院・店舗を作れる時代になる？！ 国土交通省は住宅専用としてきた地域に病院や店舗を設置できるよう、建築規制を […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 2020年2月のフラット35金利は、20年以下が1.03%、21年以上が1.08%と先月から0.01%増となりました。 大手銀行の動向 […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 横浜市営地下鉄ブルーラインの延伸「あざみ野～新百合ヶ丘」の概略ルート・駅位置が決定したと発表が行われました。 東側を通るルート、途中に […]

昨年の台風19号が通過した後はJR武蔵小杉駅周辺（川崎市）の道路は軒並み冠水しました。結果、林立するタワーマンションの地下の電源設備は浸水により停電し、復旧までかなりの時間を要しました。そのような状況になると、「不動産購 […]

キッチンは住まいの要です。 どんなキッチンが使いやすいでしょうか？主婦としてはこだわりたい場所です。 キッチンはデザインやスタイルも大事ですが、基本的にキッチンは作業をする場所なので 使い勝手を優先したほうが良いと思いま […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 家探しを始めたら、物件情報をばかりに目が行きます。 「とにかく家を購入する方向で、具体的に行動してみよう」そんな考えになったり、そんな […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 結論から先に言うと、『耐用年数＝寿命』ではありません！！ 戸建てはよく築20年で価値がなくなるという事を聞いた事があるかと思います。 […]

令和2年1月14日から、法務局で取得できる不動産登記事項証明書（通称、登記簿謄本）の様式が変更され、QRコードが追加されるようになりました。 ＜法務省＞http://www.moj.go.jp/MINJI/minji16 […]

民法の相続規定（相続法）が2019年7月に大きく変わり、相続の際の税金の取り扱い方法にいくつか変更がありました。改正相続法は相続トラブルの回避に主眼を置くが、よく理解しないまま制度を使うと思わぬ税負担が発生しかねないとの […]

公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）から、2019 年12月度の不動産流通市場動向が発表されました。以下、首都圏エリアの中古マンション地域別成約㎡単価の部分を抜粋しました。詳細は下記リンクをご覧くださ […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 家を買って住宅ローン控除を受ける場合、また一定要件に合うリフォームをして所得税の控除を受ける場合（リフォーム減税）は、購入・入居した年 […]

国土交通省は老朽マンションの建て替えを促すため、敷地売却のルールを緩和する方針との発表が2019年の夏にありました。現在は耐震性不足が認定された場合のみ所有者の8割以上の賛成で売却可能と決めていますが、外壁や配管などが劣 […]

日頃、お客様と物件案内に行っていますと、マンション内での結露をよく見つけてしまう場所があります。風呂場、洗面所等ではなく、お部屋でです。 結露は、放置するとカビの原因になり、人体にも、そして建物そのものにも、何もいいこと […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 耐水害住宅を報道番組で知りましたので簡単なご紹介をさせて頂きます。 耐水害住宅とは 玄関ドアや窓ガラスの隙間から水が入らないよう、パッ […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 突然ですが、本日は防災瓦についてテーマにお話したいと思います。 防災瓦とは 防災瓦とはロック式と呼ばれる工法で瓦同士の連結を強化し瓦を […]

不動産購入の前に知っておきたい事がございます。近年、老朽化した物件が増えており、給排水管などの破損が多発し、保険金支払いが膨らんでいるという事をお聞きになった事はありませんか？ そのような破損が増え、最近ではマンションの […]

最近、ご相談を受けたのが、関東近県の築40年の空き家のご売却です。 最寄りの駅からはとても徒歩で行ける距離でもなく、建物自体も老朽化して住める状況ではありません。 固定資産税は毎年約5万円毎年かかります。 また、土地の種 […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 2020年1月のフラット35金利は、20年以下が1.02%、21年以上が1.07%と先月から0.06%増となりました。 大手銀行の動向 […]

品川区のバイヤーズエージェント 五反田ダルメシアン不動産仲介 店長の鈴木です。 よく分かりにくい土地の価格について 今回は土地の価格にどのような種類があるのか、それぞれの特徴を簡単にみていくことにしましょう。 ▼公示地価 […]

私もタワーマンションに住んでいた時期がありますので、今回は個人的な見解も含めて、書きたいと思います。 まずは台風19号の影響により、JR武蔵小杉駅（川崎市）近くにあるタワーマンションは地下3階が浸水し電気設備が故障し、エ […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント 五反田ダルメシアン不動産仲介 店長の鈴木です。　 豊富なインテリアスタイルの種類 コーディネートには様々なスタイルがありすぎて、いまいちイメージがつかないこともあります。 一般にはナ […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント 五反田ダルメシアン不動産仲介 店長の鈴木です。 先日、日本経済新聞の朝刊を見ていて、ビックリするような記事が出ていましたので、ご紹介させていただきます。 ■地裁判断結果、路線価での財 […]

アメリカの住宅ローンの残高が、日本円で1,019兆円と過去最高を更新して増えているようです。 ニューヨーク連銀が今月まとめた統計によると、今年7月～9月の住宅ローン残高は、前年の同じ時期に比べて3.2％も多いという事がわ […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント 五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）から、2019 年11月度の不動産流通市場動向が発表されました。 以下、首都圏 […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント 五反田ダルメシアン不動産仲介 店長の鈴木です。 今年そして来年と、相続に関連する法律が立て続けに改正されています。自宅を所有している持ち家派の方であれば、ぜひ知っておきたい分野でもあ […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント 五反田ダルメシアン不動産仲介 店長の鈴木です。 家づくりには、家の本体工事以外にも様々な費用が必要になりますが、一体どのくらいの費用がかかるのか、まずは家づくり全体の総費用を大きく分 […]

2020年4月1日から企業や消費者の契約ルールが大きく変わります。民法のうち債権関係を規定する債権法が改正されたためです。2020年4月以降に結ぶ契約については、保証人になったり、住宅の賃貸や商品・サービスを売買したりす […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント 五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 日本の国土は、山間部が多いため、もともと平坦なところばかりではなく、傾斜地を造成した宅地も数多く存在しています。そこで知っておきたいの […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント 五反田ダルメシアン不動産仲介 店長の鈴木です。 ヒートショックという言葉は聞いたことがあるものの、身近な問題として考えている方は案外少ないのではないでしょうか。 最近のニュースで20 […]

■今、都市部での農家が注目され、稼ぐ農家が増えているようです！ 都市部や住宅地での農業に注目が集まっています。消費地に近い立地を生かして新鮮な農作物を供給するだけでなく、学びの場や災害時の避難場所としての機能も期待されて […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 ローン返済中の方、今からローンを借りる方も 「借金をできる限り早く完済したい」 「利息をできるだけ少なくしたい」 と感じている方は多い […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 ・マンション価格の中期予測 （一財）日本不動産研究所が、東京２３区のマンション価格と賃料の中期予測を発表しました。 ＜日本不動産研究所 […]

空き家問題がニュースで取り上げられるようになってから久しいですが、今後も継続的に話題になるのではないかと思います。 いまいちど空き家について考えてみたいと思います。 まず、空き家にしておく事が良くない理由としては… 1． […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。   マンションは「区分所有建物」といって、各室ごとに所有権の対象となっています。 今回は、その区分所有権の範囲がどこまでかということに […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 インテリアの配色は色彩計画から考えるのがおすすめ 内装の配色の法則を知っておくと「広々とした開放感」、「心地よく感じる部屋」、「適度に […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。2019年12月のフラット35金利は、20年以下が0.96%、21年以上が1.01%と先月から0.04%増となりました。 大手銀行の動向 […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 実はこっそり、リニュアル仲介の売却エージェントが不動産売却のご相談を受け付けています。 「売却価格は1円でも高く」「しかも迅速に」売却 […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 マンションに住んでみたら、上階の方の足音がうるさい・・・ 共同住宅だという前提で購入したとしても、頻繁に上階の騒音等が聞こえてきて、一 […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 家を買う＝住宅ローンを組む という方がほとんどだと思います。 昨今は低金利が続いていますので、現金をお持ちの方でもローンを組む事をお勧 […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 先日、東京地裁で驚きの判決がありました。 それは「路線価による相続財産の評価は不適切」というものです。 一般的には、相続が発生した場合 […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 住宅の音をめぐる問題はとてもデリケートです。 騒音は、外部から指摘されて初めて気づくケースも珍しくありません。 テレビの音や音楽を聴い […]

畳の構畳は中の芯の部分にあたる畳床と、私たちが普段目にしている畳表と畳の縁からなります。 畳の構造 畳床（たたみどこ）とは、畳の芯となる部分のことで、わらを重ねて麻糸で締めたもののことです。　更にいえば、よく乾燥した稲わ […]

公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）から、2019 年10月度の不動産流通市場動向が発表されました。以下、首都圏エリアの中古マンション地域別成約㎡単価の部分を抜粋しました。詳細は下記リンクをご覧くださ […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 土地購入時に気にしなければならないことの１つに、土地の境界問題があります。 どこまでが自分の土地で、どこからが隣の方の土地になるのでし […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 先日、日本木造住宅耐震補強事業者協同組合（略称：木耐協）では定期的に発表されている調査データを公開されました。 その内容を見て、興味深 […]

ペットは大切な家族の一員です。我が家には1匹の猫がおりますが家を購入する際は、人もペットも快適に暮らせる家づくりを考えています。 引越しはペットにとって不安なものです。 我が家では一匹の猫だけが引越し経験がありますが、猫 […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 親から贈与を受けて住宅を購入される場合の注意点についてまとめました。 夫婦共有名義で、家を建てようとしたAさんご主人様は、ローンを組ん […]

8月末に不動産の資産価値やリスクを瞬時に判定する「SelFin（セルフィン）/ 物件提案ロボ」の登録利用者数が1万人を超え、その後も利用者数が増えております。 ■そもそもSelFin(セルフィン）って何？！ SelFin […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 前回、外壁材の種類についてを投稿しましたが、現在多く使われているサイディング外壁の注意点という見つけましたので参考にしていただければと […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 ■マンションの資産価値を知りたい方はぜひ、『全国マンションデータベース』をご活用下さい！ 本日、マンションをお持ちの方は必見！気になる […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 外壁材選びはメンテナンス性と耐久年数が重要です。 いざマイホームを建てるとなると、考えることがいろいろありますが中でもどんな外観にする […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 中古戸建は、これまでの所有者が建物を増築していることがあります。増築とは、建物の面積が増える工事ですが、当然ながら建物の形状も変わりま […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 不動産情報サイト事業者連絡協議会（RSC）は、「不動産情報サイト利用者意識に関する調査」の結果を公表しました。 お住い探しをされている […]

本日は住宅リフォーム推進協議会でまとめられている住宅リフォームガイドブック（令和元年度版）をご紹介したいと思います。 個人的には中古住宅を購入してリフォームをされる方、ご自宅のリフォームをされる方にはぜひ、ご覧いただきた […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 雨漏りを放置すると、建物の内部の腐食を進行させてしまうので、早急に対処する必要があります。 雨漏りの原因 屋根の壊れた部分・・・台風・ […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産　店長の鈴木です。 住宅を取得する際に、親から資金の援助を受ける場合、他の兄弟との関係などから贈与扱いにできないときは、親からの借り入れとして返済を行う方法や […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 2019年11月のフラット35金利は、20年以下が0.92%、21年以上が0.97%と先月から0.06%増となりました。 大手銀行の動 […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 今じゃ自宅の近くに欠かせないものの中に入ってくるのがコンビニエンスストアではないでしょうか？ ですが、ある地域ではコンビニがないのが当 […]

それに併せて、ハザードマップの確認をするよう推奨されていますが、まだまだ認知度は低いというのが実際です。 （一社）日本損害保険協会では、「風水害等による高額保険金支払事例」を公表しています。 http://www.son […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 10月に入り、消費増税が行われ8%から10%に上がりました。2%の税率の違いは、不動産のような大きな買い物では影響も大きく感じられる方 […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 欠陥住宅とは、建築基準法などの基準を満たしていない住宅や設計図通りに施工されていない住宅、安全性や快適性などに不具合をきたす住宅のこと […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 男性の方もお料理をされる事が多いですが、やはりまだ女性のスペースとなっているキッチンについて今回はお話したいと思います。 キッチンと言 […]

炎には癒し効果があるのをご存知ですか？ 大阪ガスのエネルギー技術研究所にて実験された結果 ・二人の距離が縮まる。 ・会話中に暖炉を見る回数が多い ・会話開始後の時間の経過とともに相手の話にうなずく回数が増える傾向にあり、 […]

実は磁石製品の活用がおススメです！ 品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 中古住宅購入時に水回りのチェックは必須項目ですが、その際お風呂のチェックを行い、掃除道具などの収納 […]

震災の度に住宅の倒壊が報道されますが、日本の住宅で一番多い、「木造戸建て」住宅の構造計算はどうなっているだろう？と疑問に思ったことはありませんか。 一般的な木造戸建て住宅（2階建て以下）は「4号建築物」「4号建物」と言わ […]

「コールドドラフト現象」をご存知ですか？ 品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 コールドドラフト現象という言葉を聞いた事はなくても、おそらく一度は体験したことがあるかもしれ […]

不動産取引のIT化は加速するのか？ 品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 令和1年10月1日より、ITを活用した不動産売買に係る重要事項説明等の社会実験がスタートしました。 […]

公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）から、2019 年9月度の不動産流通市場動向が発表されました。 以下、首都圏エリアの中古マンション地域別成約㎡単価の部分を抜粋しました。詳細は下記リンクをご覧くださ […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 最近、中古住宅購入時に畳を望む方が増えているようです。ブームの再燃でしょうか？ その為、本日は『中古住宅購入時の畳の張り替え』と題して […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 近年、駅・線路を地下化とする動きをニュースで見るかと思います。 最近ニュースとなっているのは小田急線下北駅ではないでしょうか。 下北沢 […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 住宅金融支援機構が提供する「フラット35」の金利は、2016年マイナス金利導入後の8月から去年2018年の11月にかけて緩やかに上昇し […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 先日、一般社団法人ホームステージング協会は、「快適空間比率」と「快適収納比率」を判定するプログラムの特許を出願しました。 ・快適空間比 […]

新築マンションポータルサイト「MAJOR7（メジャーセブン）」は2019年9月26日、「住んでみたい街アンケート（首都圏／関西）2019年」の結果を発表しました。首都圏は「恵比寿」が5年連続の1位、関西圏は「西宮北口」が […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 ■空き家が増える理由をご存知ですか？ マンション（区分所有の住宅）でも空き家が増えています。2018年度のマンション総合調査（国土交通 […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 住宅購入を検討しようと思った時、何から始めたら良いかが分からない方がほとんどだと思います。 まずは、いくら借入が出来るのか？毎月の返済 […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 販売チラシを見ていると、稀にですが「コーポラティブ・ハウス」というものを見かけます。 「コーポラティブ・ハウス」 とは？ これは「co […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 東京の都心を歩いていても、地形に凸凹があります。 地形とは、簡単に言えば、地面に出来た凸凹（起伏）のことです。 地面に起伏を作り出す主 […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 2019年10月のフラット35金利は、20年以下が0.86%と先月から0.01%増、21年以上が0.91%と先月から増減なしとなりまし […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 いよいよ消費税の10％への移行のタイミングが近づいて参りました。そのようなタイミングで、何とか増税前に不動産購入を検討されている方もい […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 建替えやリフォームを行う場合、新たに取り付ける窓やサッシの種類が意外に多く、どれにしようと悩まれる方は多いのではないでしょうか。 窓の […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 驚くほどの低金利時代ですが、皆さんは借換えをご検討されたことはありますか？ 普段ご自身が組まれた住宅ローンの金利など気にされていない方 […]

2019年8月20日に日本木造住宅耐震補強事業者協同組合（略称：木耐協）の宿泊研修会に参加してきました。 その際に、株式会社日本住宅保証検査機構（通称：JIO）様の講演があり、非常に興味深い内容でしたので、本日はご紹介し […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 お住い探しをする場合には、予算、エリア、築年数など様々な希望条件があると思いますが、広さについてはどのようにお考えでしょうか。 なんと […]

公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）から、2019 年8月度の不動産流通市場動向が発表されました。以下、首都圏エリアの中古マンション地域別成約㎡単価の部分を抜粋しました。詳細は下記リンクをご覧ください […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 住宅購入時に親からの資金援助を受けて購入されるお客様が増えています。 通常、1年間あたり110万を超える生前贈与には贈与税が課税されま […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 政府はドローン（小型無人機）を使った宅配サービスなどの商用化をにらんだルールづくりを始めるようです。2022年度をめざし、所有者や使用 […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 IoT（アイ・オー・ティー）って何だっけ？ IoT（アイ・オー・ティー）を簡単に説明するとモノのインターネットになります。 すべてのモ […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 「停止条件」や「解除条件」とは 高額な不動産取引においては、残念ながら思い通りに契約が進まないこともあります。 住宅ローンが通らない、 […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 国土交通省は複数の棟で構成された団地型の分譲マンションの老朽化に対応するため、敷地を分割して売却しやすくする新制度を設ける方針が発表さ […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 改めて大地震などの自然災害に備えましょう 一瞬にして多くを失ってしまう大規模な自然災害で倒壊や浸水などの被害に加え被災後復旧も深刻な問 […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産　店長の鈴木です。 修繕必要な橋やトンネル ７割が未着手 https://www3.nhk.or.jp/news/html/20190824/k1001204 […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。いきなりですが、相続の問題です。 Aが死亡し、相続人がBとCの2名であった場合に関する次の記述は、民法の規定及び規約によれば、正しいか？ […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 2019年9月のフラット35金利は、20年以下が0.85%、21年以上が0.91%と先月から0.06%と大幅な減少となりました。今月の […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 木造住宅の寿命は何年か？ 住宅関連のブログを探すと、よく見かける疑問点です。 一般に木造住宅の寿命は20年程度と言われてきたのですが、 […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）から、2019 年7月度の不動産流通市場動向が発表されました。以下、首都圏エリ […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 親が高齢になってくると家の中リフォームを考えなくてはいけません。 これから家を購入の際には将来の事を考えてバリアフリーの間取り決めると […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 前回、住宅購入する前には、各市区町村で発表しているハザードマップをご確認頂くことをお勧めしました。 （参照記事　「家を購入する前にチェ […]

住宅の改修や維持管理には様々調査（インスペクション）が必要となります。今まではその多くを『人力』で行うのが主流でした。しかし、最近では少しでも効率化や自動化をすることで、人力からの脱却を目指すとともに、調査（インスペクシ […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 購入前にチェックしたい「ハザードマップ」について 住宅を購入するときは、どうしても駅から距離や価格、間取り、設備などで選んでしまいがち […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 長期優良住宅とは、「長く安心・快適に暮らせる家」のこと （一戸建ての場合） 1.バリアフリー性 将来のバリアフリーリフォームに対応でき […]

本日は少し不動産購入とは違うテーマかもしれませんが、情報をお届け出来ればと思います。 不動産購入に際して、何かとお金の事や将来の事を考える方が多いと思います。 そのような際に、「令和元年版消費者白書」をご確認いただければ […]

毎日暑い日がつづいていおりますが古い住宅には断熱材が入っていないため夏は暑く冬はとてもさむく暖房をつけても温まり方は非常に悪いです。 （我が家の事です） 断熱材が日本で使われだしたのは今から40年ぐらい前の1970年ぐら […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 不動産屋と聞いて、あまり良くないイメージを持つ方も少なくないのではないでしょうか。 土地を転がしてぼろ儲けしているとか、欠陥住宅を騙し […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 不動産適正取引推進機構が「令和元年度　宅地建物取引士資格試験」のインターネットでの受験申込受付状況（速報値）を発表しました。 試験への […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 住宅ローンにおける銀行・保証会社・不動産業者の関係 銀行ローンの折衝というのは、微妙で複雑な関係の中で行われます。 直接的には借り手で […]

最近、新築案件の資材の高騰の影響か、中古戸建を購入しようと思われている方が増えているように感じます。その際、多くの方が耐震性能について気にされています。 そこで今回は『耐震性能（木造戸建て）とは何か？』について解説をした […]

花粉症やハウスダストなど多くの方がなにかしかのアレルギーを持っています。結露は、喘息・アレルギーの原因となる「カビ」、「ダニ」を発生させます。 実は、夏がもっとも結露が発生する事をご存知でしょうか。 結露が生じる仕組みに […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 住宅ローンの事前審査や本審査は、銀行に依頼された保証会社もしくは金融機関の審査部門が行います。その保証会社はたいてい銀行の子会社です。 […]

皆さん、突然ではありますが、『夏の季節の不動産は売れない？！』と聞いたことはありませんか？ 最も不動産が動く時期として、2月、3月の人の移動する時期が不動産の繁忙期と言われます。逆に不動産の閑散期は、『夏』と言う業界関係 […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長のスズキです。 高効率給湯器とは、少ない燃料で効率よくお湯を沸かすことができる給湯器です。 燃料消費を抑えることができるので毎月の光熱費を節約でき、 […]

防災の話です。 防災を考える上で、大切なのは最悪の想定です。最悪を想定して、それらに対する対策・準備を行うことが私達にできる被害を最小限に食い止められる手段ではないでしょうか。 スリッパを例にご説明します。 地震被害に遭 […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 壁紙の張替えや、フロアタイル交換など、YOUTUBE動画を参考にしながらセルフリフォームを行う人も増えていますが、今回はペットを飼って […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 今月のフラット35の金利は0.98％と史上3番目に低い金利となりました。 今月は大手都市銀行も軒並み金利を引き下げ、これから住宅購入を […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 マイホームの購入を検討している方の中には、「自分がいくら住宅ローンで借りられるのか？」を把握せずに、家探しをされている方を時々、見受け […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 中古住宅を購入する際にリフォームが発生することがあります。 リフォームと言っても一体いくら必要なのかわからないと購入の際予算が組めませ […]

引き続き総務省が発表した「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」についてです。 ■総務省　住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数 http://www.soumu.go.jp/main_sosiki/jic […]

総務省が発表した「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」についてです。 すでにいくつかのメディアで「人口が最も減ったランキング」などの記事で取り上げられているのでご存知の方も多いと思いますが、この報告書は全67ペ […]

誰しも30年、40年先の日本がどうなっているか、そんなことは誰にもわからない。だから、そんな先のことを悩んでも仕方がない。自宅購入にあたっては、想定できない30年後よりも計画のできる10年後15年後を想定してみることをお […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 最近、新築資材の高騰の影響か、中古の家を買ってリフォームしたいという方が増えているようです。 その中でもフルリフォーム（スケルトンリフ […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 耐震基準適合証明書に関する情報提供を行っている関係で、他社での取引なのですが住宅ローン減税に困った消費者が、ホームページからお問い合わ […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 現在はご両親と同居をしていない方でも、将来、介護を視野に同居を考えていらっしゃる方も多いかと思います。介護を考えたリフォームを調べて見 […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 東洋経済に興味深い記事が掲載されていました。 この3年｢特に人口が減った｣自治体ランキング ～山間部の自治体では人口減少が顕著に～ h […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 YAHOO不動産のおうちマガジンに目からうろこの記事を見つけました。 室内にウッドデッキ!?リビングに設置してよかった我が家の理由 h […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 マンション管理のスペシャリスト「マンション管理士」 マンション管理士という資格をお聞きになったことはあるでしょうか。 マンション管理士 […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 本日は表題の件について、解説したいと思います。 まずはリフォームを行う際には現金で行われる方とリフォームローンを組んでリフォームされる […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 もしも大きな地震によって被災した場合、生活を立て直すときには地震保険が役立つのでは無いでしょうか。 地震保険では、契約できる補償の対象 […]

【問題】 Ａ・Ｂ・Ｃはお金を1人400万円ずつ負担して、Ｋから伊豆の別荘を買うことにしました。契約では、売主は買主のうち誰に対しても全額請求できるという特約がついていました。債権者Ｋは、誰に対していくら請求できるでしょう […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 土地の売買における売買対象面積は、売買代金を決定する上で、重要な意味を持ちます。 「公簿売買」による場合と「実測売買」による場合、それ […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 販売図面の備考に「再建築不可」などが記載されているのをご覧いただいた事があるかもしれませんが、これは広告に関する規制で、明示することが […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 最近、中古住宅を購入し、リフォームを行う方が増えており、その際には『インスペクション（建物調査）』は欠かせないものと考えております。 […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 民法では、売買契約は当事者の口頭による合意だけで成立するとされており、必ずしも書面（契約書）の作成は必要ではありません（民法555条） […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 販売図面の中に権利形態（借地権）と書かれているものがあります。購入した土地が第三者のものだとしたらどうしますか。以前は「土地は一度貸す […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木ｔです。 フラット35を利用するには、住宅金融支援機構からの融資を受ける事になりますが、そもそも住宅金融支援機構の目的やフラット35の仕組を皆 […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 所有権よりも割安な「借地権」 一般的に住まいを購入する際、土地の権利が借地権であれば、土地の権利が所有権である場合よりも割安な価格設定 […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 突然ではありますが、皆さんはリフォーム費用がどれくらいかかるのかご存知でしょうか？ 初めてのリフォームでは相場がわからないものですが、 […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 たまに不動産の販売図面の隅の方に「再建築不可物件」と書いてある物件を見かけることがあります。 「再建築不可物件」とは更地にした後に新た […]

不動産購入する場合に道路の話もよく耳にするかと思いますが、そもそも道路の定義というのはご存知ですか？ 道路の定義 一般的には42条1項道路に接して建築されている住宅が多いですが、42条2項道路という道路もあり、それぞれに […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 住宅ローンの選択は、一番損のない得するやり方を探しておくのがポイントです。 そのために前提として考えておいた方がよい項目の一つとして「 […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 本年6月14日、所有者不明土地等対策の推進に関する新たな基本方針及び工程表が閣議決定されました。 ＜国土交通省＞https://www […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 不動産購入時にペットを飼われている方は必ず、ペットを考慮した家探しをされると思います。 そこで、不動産購入時のおすすめリフォームについ […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 中古住宅の購入とリフォームはセットである 中古住宅を検討する際に欠かせないのがリフォームです。中古住宅の「汚い」イメージを払しょくでき […]

公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）から、2019 年5月度の不動産流通市場動向が発表されました。 以下、首都圏エリアの中古マンション地域別成約㎡単価の部分を抜粋しました。詳細は下記リンクをご覧くださ […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 最近お客様にご案内する際には、「自宅といえども、売却することを考慮した方が良いですよ」と言うと、「ずっとそこに住むつもりだから、資産性 […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 「次世代住宅ポイント」制度がはじまります。 消費税10％への増税後の住宅購入等を支援するため、国土交通省は「次世代住宅ポイント」制度を […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 特に一戸建て住宅の場合、快適に過ごすには隣地との良好な関係も重要だと思います。 敷地との境界や境界付近の塀や擁壁の維持管理や修繕など、 […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 「タワマン・クライシス（タワーマンションの危機）」と言うタイトルの記事を見つけましたのでご紹介いたします。 タワマン・クライシス　とは […]

品川区のバイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。改正宅建業法の施行から1年以上経過し、あれだけ大騒ぎしたはずなのに、今やすっかり落ち着いてしまった感のあるインスペクションですが、「インスペク […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 新築マンションの新聞折り込みなどに「豪華な共用施設でお客様をお出迎え」というようなフレーズを良く見かけます。また、ホテル並みのロビーや […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 離婚件数について 結婚を機に不動産を購入される方も多いですが、近年では3組に1組が離婚すると言われています。 実際に厚生労働省の「人口 […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 多少都心から離れても…多少駅から遠くても…、かつて住宅の供給数が足りていなった時代（分譲団地の抽選なんかも頻繁に行われていました）都市 […]

◇2018年は新築分譲マンションの平均価格が前年比1割上昇し過去最高を更新 品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。首都圏で分譲された新築分譲マンションの価格の割高感が強まって […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 6月に入り、いよいよ梅雨のシーズンが到来します。 健康にも悪影響を与えるカビやダニ・・・。発生やすい環境を出来るだけ排除し、発生させな […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 2018年４月より、新たに導入された住居系の用途地域が「田園住居地域」です。 用途地域について 用途地域は、都市を住宅地、商業地、工業 […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 先日人口減少問題を取り上げましたが、今回は高齢者問題についてです。 これから家を買う方にとっては、高齢者問題は少し遠い未来の話に思えま […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 不動産を所有している方につきまとう悩みの一つが相続手続きです。 不動産の相続による名義の変更はとても複雑で、必要な書類も多いことが悩み […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 5月5日がこどもの日ということもあり、毎年この時期は出生数とか人口動態に関するニュースが増える時期になります。 本ブログでも人口減少問 […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 不動産を所有している場合にかかる税金に「固定資産税」というものがあります。 毎年４～５月頃になると、所有者のもとに固定資産税納税通知書 […]

平成31年度「長期優良住宅化リフォーム推進事業」の受付が開始されました（4月10日より）。 「長期優良住宅化リフォーム推進事業」とは、質の高い住宅ストックの形成及び子育てしやすい環境の整備を図るため、既存住宅の長寿命化や […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 販売チラシの隅っこに「告知事項あり」という記載を見かけることがちらほらあります。 この場合の告知事項とは事故、事件、自殺などの「心理的 […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 フラット35が話題になっています。 リンク参照：フラット35を利用した中古マンションへの不動産投資 https://happy-apa […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長のスズキです。 1.固定資産税とは 資産（土地や家など）に対して発生する税金で、各市区町村が徴収しています。 固定資産税を地方税として支払わなければ […]

〇こどもの日に合わせて総務省から最新データが発表されました。 総務省が5月5日の「こどもの日」に合わせて毎年公表する15歳未満の子どもの推計人口（4月1日現在）は、外国人を含めた15歳未満の人口は1533万人と前年より1 […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）から、2019 年4月度の不動産流通市場動向が発表されました。以下、首都圏エリ […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 弊社では「不動産の資産性」を重視したお住まい探しをお手伝いしております。 必要になった場合に「売れる」又は「貸せる」といった、「資産に […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 消費税率10％への増税をめぐって、金額の大きな不動産購入にあったっては、その影響を心配されている方も多いのではないでしょうか。 そんな […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産　店長の鈴木です。 マイホームを購入する時には購入価格のほかにさまざまな費用がかかります。簡単にまとめてみました。 ■1.住宅購入時にかかる費用 ・頭金（現金 […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 畳の大きさは４通りあるのをご存知ですか？ 通常間取り図などで●畳もしくは●帖と記載されていたら、畳何枚分と想像する事が多いかと思います […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 国土交通省が、「平成30年度マンション総合調査結果」を発表しました。 http://www.mlit.go.jp/jutakukent […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 今回も少しマニアックな話題となります。築20年以内の中古戸建てを探している方は該当しますので是非ご参照ください。 ■住宅性能表示制度 […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 土地や建物など私たちの大切な財産を守るため、不動産には登記制度があり、1つの土地には必ず1つの「登記簿」が存在しています。 登記簿には […]

品川区の不動産エージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 全国の空き家率は過去最高の13.6%になりました！ 総務省が4月26日発表した2018年10月時点の住宅・土地統計調査によると、国内の住宅総数に […]

「ESG」とは、環境（Environment）、社会（Society）、ガバナンス（Governance）の概念であり、投資の分野においては、企業の財務情報だけに頼らない投資判断が世界的潮流となっているということです。 […]

競売物件とはそもそもどんな物件かご存知ですか？ 裁判所が行う不動産の競売手続によって、お金に換えることになった不動産の事をおいい、建物と土地がセットで競売となる場合もあれば、土地だけ建物だけという場合もあります。 競売で […]

あなたは、古いマンションを購入したら今後どうなるんだろうと考えたことはありませんか？ 聞かれることも多いので、本日は、「マンション建て替え問題」についてお話しします。 2014年の国土交通省の資料によると、全国でこれまで […]

家を建てるとき、自分の親または配偶者の親が所有している土地を使うことができれば、新たに土地を買うより負担は少なくて済みます。自分の子供たちが不動産を有効に活用するので、土地を所有する親にとっても安心です。 親の土地に家を […]

公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）から、2019 年3月度の不動産流通市場動向が発表されました。以下、首都圏エリアの中古マンション地域別成約㎡単価の部分を抜粋しました。詳細は下記リンクをご覧ください […]

今回は、新築建物の建築を建設会社にお願いした場合、いつから依頼者のものになるのか、というお話です。 ポイントは、建築中の建物は誰のものなのか、という点です。 一般的に請負契約には、引渡し日が定められています。 いつまでに […]

住宅購入の際に欠かせないのが火災保険ですが、火災保険とセットで加入を検討したいのが地震保険です。地震が原因の火災の場合、地震保険に加入していないと通常の火災保険では保険料が出ないので、特別な事情がない限りは地震保険の利用 […]

日本の不動産税制では、自分が住む目的で所有している住宅（住居用財産）について「3000万円の特別控除」、「軽減税率の特例」、「買換えの特例」の3つの特例が用意されており、税負担が軽減されています。 1.住居用財産の300 […]

早いもので平成最後の月末に入りました。先日、新元号「令和（れいわ）」の発表があり、世間では気分的に高揚しているような気がします。 さて、新入社員の教育研修でお忙しくされている方も多いかと思いますが、4月に入り、新生活に向 […]

8,329戸が全壊という甚大な被害をもたらした熊本地震から本日で３年が経ちます。今回は熊本地震から得られた教訓を前回に続いて皆様にもシェアしたいと思います。 震度７が２回発生　震度1以上の地震は4,484回繰り返す余震へ […]

戸建てでもマンションでも近隣住民の生活音で困ったという経験をされてる方はいらっしゃるかと思います。 また、自分の生活音がどのくらい近隣に響いているのか気になりませんか？ 音の基準値はデシベルという単位で表されます。 図書 […]

電子レンジ、冷蔵庫、トースター、炊飯器…。昔と違ってキッチンで利用する電化製品が増えています。購入する物件を検討する際に、これら電化製品を設置するスペースが確保できるか、というのは大きな検討ポイントになっていると思います […]

改正宅建業法が施行されて1年。昨年の今頃はインスペクションについてかなり盛り上がっていたのですが、残念ながら良くない方向で落ち着きつつあるようです。 改正宅建業法でインスペクションの関する情報提供について義務化されました […]

ものすごく限られた範囲の話で、ほとんどの人が関係しない、そんな話題です。ただ、ここの点までケアしてくれる不動産会社さんは”当たり”です。 対象となるのは、古めの物件を購入してリフォームしたい方。（あと、このニッチな年代に […]

4月1日に元号が「令和」と決定されましたが、本日は日本紙幣のデザインが変るとの発表がありました。新しい肖像は１万円札が渋沢栄一、５千円札が津田梅子、千円札が北里柴三郎になるそうです。 各紙幣の裏側の図柄は、1万円札は東京 […]

8,329戸が全壊という甚大な被害をもたらした熊本地震からまもなく３年が経過します。今回は熊本地震から得られた教訓を皆様にもシェアしたいと思います。 震災関連死が直接死の４倍避難所生活による肉体的精神的負担が命をも脅かす […]

物件は一つしかないので、結局のところ、どの不動産仲介会社を通じても、購入した物件には違いがありません。しかし、間に入る不動産仲介会社によって、物件の買い方やプロセスは大きく変わってしまいます。新築と違い、中古住宅は検討す […]

ネットで面白い記事を見つけました。 「マイナス180万円で購入します」越後湯沢リゾートマンションはもはや「腐動産」にhttps://bunshun.jp/articles/-/11166 以前にも人口減で管理・修繕が成り […]

早いもので平成最後の4月に入りました。昨日は新元号「令和（れいわ）」の発表があり、世間では気分的に高揚しているような気がします。 平成の後で、大化から数えて248番目の元号となる予定である「令和（れいわ）」には、日本の憲 […]

中古戸建住宅の購入を検討する場合、耐震診断などのインスペクションやそれに伴う改修工事を想定して計画を組む必要があります。 住宅の耐震化については、国や自治体で補助制度を設けている場合があり、こういった制度を活用することで […]

今年も確定申告の時期を迎え、住宅ローン減税についての問い合わせが増えています。当社は住宅ローン減税や耐震基準適合証明書についての情報配信をしているので、他社で取引をした消費者が藁をも掴む思いで問い合わせをされることがあり […]

先日より、レオパレス２１のアパートについて、必要な壁材が用いられていなかった等の問題が報道されています。 この報道を聞く度に心配に感じるのが、建築確認・検査の手続きはどうなっているのか、という点です。 建物を建築する場合 […]

戸建て住宅を購入する前・購入後に住宅のメンテナンスは必須です。 ■外壁塗装はいつのタイミングで実施すべきか？！ ちなみに外壁塗装はいつぐらいを目安にした方が良いのでしょうか？ 一般的に戸建て住宅の場合、新築から10年近く […]

建築家で家具のデザイナーでもあるコルビジェは「講義をするときには高い腰掛けに活動的に。談笑するときには肘掛け椅子に礼儀正しく。くつろぐときには低い椅子にゆったり。そして脚を上げて座れば完全なるなる休息が得られる」と言って […]

適合証明技術者のための「住宅レーダー」というお知らせがあります。フラット適合証明技術者向けの文書で、制度改正など適合証明技術者に必要な情報配信を行うものです。 今回の住宅レーダーで、適合証明技術者の違反事例が紹介されてい […]

こんな記事を見つけましたのでご紹介します。 一回目のマイホームを購入後月日が経ち数十年も経つと飽きもくるし、どことなく古びても見える。子どもが手を離れたことをきっかけに、住み替えしたくなる気持ちになる50代が増えているそ […]

年明けから春先まで不動産の繁忙期と言われます。こういう時期は不動産会社のテレビコマーシャルが増え、ネットには不動産に関するニュースが多く流れるようになります。情報が多く出ているときに気を付けたいのが「鵜呑みにしない」とい […]

中古物件を検討する場合に築年数が気になると思います。築年数は「劣化」と「建築基準法の変遷」の二つの側面があります。 築年数が古ければ古いほど劣化のリスクが高まるので、古ければ古いほど設備も古くなりますし、外壁・屋根などの […]

公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）から、2019 年2月度の不動産流通市場動向が発表されました。以下、首都圏エリアの中古マンション地域別成約㎡単価の部分を抜粋しました。詳細は下記リンクをご覧ください […]

先日、「政府が相続登記の義務化を検討」というニュースが報じられました。 最近では、「空地、空き家問題」という話題をお聞きになったことがある方も多いかと思います。 相続が発生しても、相続による名義変更が行われず、所有者が不 […]

■屋根リフォームの成功ポイントについて 本日は屋根リフォームについて解説したいと思います。 まずは自宅の屋根は、あなたの大切な家を保護する、なくてはならないものです。しかし、定期的にチェックしている人は少なく、気付いた時 […]

〇不動産購入前に前面道路の埋設管（水道管等）について調べましょう。 経済の発展や生活の質向上に大きく貢献する社会インフラの老朽化が社会問題となっています。高度経済成長期に多数のインフラが整備され、現在では膨大な量のインフ […]

リクルート住まいカンパニーのまとめによる「住みたい街ランキング関東版が2月28日発表されました。 [関東] 住みたい街(駅)ランキング ＜総合＞●総合ランキングは1位「横浜」、2位「恵比寿」、3位「吉祥寺」、4位「大宮」 […]

ちょっと気になる記事をみつけましたのでご紹介します。 「一般的に、スキップフロアの建物は構造的に成り立っていない場合が多いです本当に多いんです！　要注意です！」 とても気になりませんか！？ スキップフロアとは段差のある床 […]

〇水道（老朽化するインフラ）を取り巻く環境が大きく変わる？！ 昨年、2018年12月、改正水道法が成立しました。法改正に至った背景には、水道を取り巻く環境の変化が挙げられます。 その一つは人口減・少子高齢化が大きな要因の […]

キャッシュフロー表を作ってみましょう   そろそろ住宅購入を検討している方はご自分の家族のキャッシュフローを計算してみてはいかがでしょうか。 キャッシュフローとはお金の流れを表す物です。年単位で作成します。何年 […]

住生活基本法とは？ 今回は、住生活基本法についてです。 我が国の住宅政策としては、昭和41年から8次にわたり策定された住宅建設五箇年計画が平成17年で終了しました。 そこで、量から質への新たな住宅政策への転換を図るため、 […]

◆今後ますます発展していく「渋谷区桜丘町エリア」について 現在、渋谷駅の南西に広がる東京都渋谷区桜丘町エリア。現在この付近一帯は白いフェンスで封鎖され、およそ1万7000平方メートルの広さになるそうです。 フェンスの外周 […]

窓・ドアのIoTでカギの締め忘れをスマホに通知 自宅に取り付けられたらいいなと思う商品がありましたのでご紹介します。 アルミサッシなどを手掛けるＹＫＫ ＡＰの商品で、戸締り安心システム「ミモット（mimott）」です。 […]

内見時にはリフォーム・修繕後のイメージがしづらい 住宅購入で内見をする時には内装や設備をご覧になられていると思いますが、中古住宅の場合は設備が古い・床の傷・クロスの汚れなど気になるところも多いかと思います。 その設備が最 […]

捨てることができない不動産の捨て方 品川区の不動産エージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介・店長の鈴木です。 たとえ売れない・使わない・価値がない不動産でも、不動産を捨てる制度は現在の日本にはありません。 そんな中、現 […]

平成28年に見直しが行われた「住宅生活基本法」 我が国の住宅政策は、平成18年に施行された「住宅生活基本法」に基づいて計画・実施されていますが、平成28年に見直しが行われました。 今回の住生活基本計画では、少子高齢化・人 […]

◆マンション購入をご検討の方は『全国マンションデータベース』を必ずご覧下さい。 昨年末にSelFin/物件提案ロボに『全国マンションデータベース』が搭載されました。 全国マンションデータベースは日本全国のマンション情報を […]

消費税増税後に住宅を購入された場合の制度について 8％の消費税で住宅を購入しようと思った場合、その期限は｢2019年9月30日」となります。そして、この日までに不動産の｢引渡し｣を受ける必要があります。正し、請負契約を｢ […]

ここのところ、地方の山林や原野、別荘地のご売却のご相談をいただくことがあります。 親から相続したけれども場所もよくわからない、別荘があってもほとんど行かない、といった理由で、処分したいと考えることがあるようです。 ところ […]

不動産購入前にチェックすべきポイント ブロック塀等の安全性確保に向けた所有者向け・施工業者向けの啓発チラシの公開について、本日は解説したいと思います。 平成30年6月18日の大阪府北部を震源とする地震による塀の倒壊被害を […]

「市街化区域」と「市街化調整区域」の違い ・市街化区域とは街を活性化させるために活用される地域、・市街調整区域化とは行き過ぎた市街化を抑制するべき区域となります。 分かりやすく表現すると市街化区域は建物をどんどん建てても […]

今年も確定申告の時期を迎え、住宅ローン減税に関するお問い合わせが増えてきました。※住宅ローン減税については、過去にもいくつか記事を書いているのでお時間のある時に参照してください。 先日いただいたお問い合わせで印象的だった […]

先月、日本木造住宅耐震補強事業者協同組合（略称：木耐協）の全国大会にて 『亥年は大地震や大災害が多い』という話が出ていました。 ちなみに日本で過去に起きたM7.6以上の大地震が発生した年の干支を調べた方がいまして、参考に […]

建ぺい率の緩和措置 各市区町村では、都市の健全な発展と秩序ある整備を図るために、「都市計画」というものを策定しています。これは「都市計画法」という法律が根拠となっています。 都市計画の中では、敷地面積に対する建築床面積の […]

土地の地盤が軟弱,これは私の実家の話です。ハザードマップでもしっかり表れていました。 このような土地に家建てると、長期的な建物の重さによって部分的に地盤が下がってしまったり、大きな地震の際には、地質によっては液状化を起こ […]

戸建てや土地の販売チラシに「セットバック」という記載があった場合、気を付けることはなんでしょうか。 建築基準法では、原則として、前面道路の幅員が４ｍ以上ない場合、建物の建築が認められません。 そして、道路の幅員が４ｍない […]

日本の人口が減少に転じ、東京においてもオリンピック終了5年後の2025年、団塊世代がすべて後期高齢者になり、東京都の人口は減少し始めるとの予想があります。 そのような状況下で、東京では毎年多くの新築住宅が供給され、超高齢 […]

公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）から、2019 年1月度の不動産流通市場動向が発表されました。以下、首都圏エリアの中古マンション地域別成約㎡単価の部分を抜粋しました。詳細は下記リンクをご覧ください […]

マイホームを手に入れるのにどのような資金が必要になるのか調べてみました。 新築の建売、新築の注文住宅、中古住宅、新築マンション、中古マンションに大きく分けられると思います。通常販売価格が表示されていますが実は購入時にはそ […]

今回、販売チラシに「家庭裁判所の許可が必要」という記載がありました。 不動産取引で家庭裁判所の許可が必要なケースとは、どういった場合でしょうか。 不動産の取引で家庭裁判所の許可が必要となるケースは、たいてい本来の所有者が […]

家の老朽化によってさまざまな部分に不具合が生じてくると、いよいよリフォームや建替えを考えることになります。 また一般的に家が20～30年を経ると、家族構成の変化によって現在の間取りではいろいろ不便さが出てくることもありま […]

「建築条件付き土地」というものをご存じでしょうか。 土地の販売チラシを見るとたまに記載されていることがあります。 建築条件付き土地とは 「建築条件付き土地」とは、土地を購入した場合でも、売主から「指定の建築会社」と「指定 […]

2018年は災害が多い年でした。 住宅を購入する前に、災害が発生した場合を想定し、規制対象区域なのかどうか確認を行うことは重要です。 崖地等、崖崩れや土砂災害が発生するおそれのある土地に住宅を計画する場合には、災害防止の […]

昨年、新築（中古）住宅購入をされた方が対象になる確定申告です。 知り合いに初めて新築の住宅を購入した対象者がおり、当人がパソコンが苦手な為、私がパソコンの入力担当で二人で書類を確認しながら国税局の所得税（確定申告書等作成 […]

不動産を所有している方が亡くなった場合、問題となる事例のひとつが「遺留分」です。 遺留分とは、法律で定められた相続人に残すべき相続分です。 例えば、相続人が配偶者と子供であればそれぞれ全財産の４分の１が遺留分となります。 […]

二世帯住宅を建てるとき、親世帯と子世帯の両方が快適に暮らすにはどのような間取りにするのかということは詳細に検討される事かと思います。 しかし、二世帯住宅を建てるときに、将来の相続についてまで真剣に考えて建てているケースは […]

１月に続いて、２月も大手銀行をはじめ金融機関が住宅ローン金利を引き下げ始めた！ その背景には、1. 1月30日米連邦準備委員会（FRB）が利上げシナリオの棚上げを表明したことで、日本の長期金利が下落したこと。2 […]

2018年は災害の多い年でした。2019年1月3日に熊本市内において、震度6弱の地震が発生し、今年はどのような年になるのか少し不安を持っています。 そもそも住宅は大規模災害に対応した構造強度に加え、電気やガスが途絶えたと […]

いよいよ、確定申告が始まります。 平成31年2月18日（月）から3月15日（金）までです。 先日、身内が2011年3月にマンションを購入し、その後家族が増え手狭になった為一戸建てに昨年住み替えをしました。 ただ、前のマン […]

そもそも不動産業界はマンション開発や不動産流通、アパートやオフィスビルなどの賃貸業などが存在し、一口に不動産業といってもそのジャンルは多岐にわたります。また、不動産市場を取り巻く現状は、景気や世界情勢、高齢化、少子化など […]

公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）から、2018 年12月度の不動産流通市場動向が発表されました。以下、首都圏エリアの中古マンション地域別成約㎡単価の部分を抜粋しました。詳細は下記リンクをご覧くださ […]

メンテナンス次第では家は長持ちします。 建売住宅やハウスメーカーの住宅では、外壁素材はサイディングという窒業系タイル、内装は織物や紙のクロスが使われていることが多いです。この外壁と内装の維持管理をおろそかにすると、漏水や […]

住宅インスペクションが徐々に普及していますが、「床下点検ロボット」というのはご存じでしょうか？ 床下点検ロボットは、人の出入りが難しい狭い場所や、危険な場所などに人の代わりに進入し、すみずみまで調査を行うことが出来るロボ […]

親の家を二世帯住宅に建て替える場合には、土地は親の名義のままにしておいた方が良いです。なぜなら、土地が親の名義のままであれば、贈与税や譲渡税は課せられません。 ですが、どうしても土地の一部を子名義に変更する場合には相続時 […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 第四次産業革命とは 産業革命の第四段階を表現するために用いられる言葉です。ICT（Information and Communicat […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 ライフサイクルカーボンマイナス（Life Cycle Carbon Minus）住宅（以下ＬＣＣＭ住宅とします）とは 住宅の建設・運用 […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 つなぎ融資とは？ つなぎ融資とは、住宅ローンの融資が実行されるまでの間に一時的に借りる別のローンの事を指します。 つなぎ融資が必要とな […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 突然ですが、「エバリュエーション（evaluation）」という言葉をご存知ですか？ エバリュエーション（evaluation ）につ […]

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 最近は真冬のため寒暖の差から『結露』が起こりやすくなっています。 その為、本日は不動産購入時に気になる『結露』というタイトルで書きたい […]

品川区の不動産エージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 成年後見制度とは 認知症や知的障害、精神障害などの理由で判断能力の不自由な方々が、不動産や預貯金などの財産を管理したり、遺産分割協議等をする必要 […]

品川区の不動産エージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 本日で阪神・淡路大震災から24年が経ちました。 阪神・淡路大震災とは 1995年（平成7年）1月17日に発生した兵庫県南部地震による大規模地震災 […]

品川区の不動産エージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。 住宅を新築・増改築する場合には、建築主は着工前に建築確認を受けなければなりません。 建築確認とは？ 具体的には、設計図書などをそろえて都道府県や […]