ビルトインガレージとは

品川区の不動産バイヤーズエージェント　五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。

ビルトインガレージ（ガレージハウス）とは、ご存知のとおり家と一体化しているガレージのことですが、映画などに出てくるアメリカの家を想像される方も多いのではないでしょうか。

ビルトインガレージのメリット

車を雨や風などから守り管理することができる
間取りの自由度が高いため趣味のものとして眺めることもできる
車の乗り降りが非常に楽になります。育児、介護の大きな助けとなる場合もあるでしょう。

ビルトインガレージの固定資産税について

家全体の延床面積の1/5までのビルトインガレージであれば容積率に含まれないため、広さに気をつければ固定資産税の節約も可能です。

ただし、電動シャッターなどの高級な設備が付いている場合には課税対象となる場合があります。固定資産税の対象については各行政区域によって異なるため、事前に確認するようにしましょう。

ビルトインガレージのデメリット

●費用がかかるので、予算をよく考慮する
特に1階部分をガレージが大きく占めるため、1階につくることができる部屋は少なくなります。不便がないよう間取りを考慮する必要があります。
またガレージ部分には柱をつくることができません。上の階だけでなく家全体を支えるだけの強度を考えた設計にする必要があります。
●車の排気ガスがガレージの奥にこもる可能性があるため換気として窓や排気口などを設置する
●ビルトインガレージは、音や振動が家に伝わりやすい可能性があります。なのでガレージに寝室を隣接させないようにする、防音対策も大事です。

●ガレージ内に自然光を取り入れにくいので、明るくする工夫（窓やライト）が必要

以上大まかなメリットとデメリットでした。ビルトインガレージもアイデア次第で魅力的な活用ができる可能性がありそうです！

五反田ダルメシアン不動産仲介　店長　鈴木