「タワマン・クライシス（タワーマンションの危機）」!?

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。

「タワマン・クライシス（タワーマンションの危機）」と言うタイトルの記事を見つけましたのでご紹介いたします。

タワマン・クライシス　とは?

マンションはいつか大規模修繕の時期が訪れますが、いざ大規模修繕が必要な状況になったときにその修繕のための積立金が足らず、問題になっているという内容です。

詳しくは下記をご覧下さい
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190610-00128512/

マンション大規模修繕工事の周期のおおよその目安は「12年周期」で考えられることが多いです。これは建築基準法で、築後10年を経過した外壁がタイル貼りなどのマンションは、3年以内に外壁の全面打診調査を行う必要がある、と定められていることと関係があると言われます。

国土交通省：マンション管理について

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk5_000052.html

一般的な大規模修繕工事内容として

1回目（12年目）

・外壁塗装・外壁タイルの浮き・ひび割れ補修。屋上・バルコニーの防水。接合部のシーリング補修工事。

2回目（24年目）

・外壁塗装・外壁タイルの浮き・ひび割れ補修。屋上・バルコニーの防水。接合部のシーリング補修工事。

・水槽やエレベーター・給水/排水管・ガス管といった設備の交換の検討。

3回目（36年目）

・外壁塗装・外壁タイルの浮き・ひび割れ補修。屋上・バルコニーの防水。接合部のシーリング補修工事。

・玄関ドアや窓ガラス・サッシといった各住戸の建具交換が検討。（マンションでは玄関ドアや窓ガラス・サッシは共用部分になります）

修繕積立金の値上がりには注意しよう！

大規模修繕費用は、「1㎡あたり200円程度が必要」という見解を国交省は示していますので50㎡で月額10,000円程度が相場になりますのでそれより安い場合は今後積立金が値上がりすることが予想されます。弊社ではマンションの購入の際には調査をしてお客様に報告しております。
修繕積立金の事が気になる、という物件があれば、お気軽にご相談ください。

五反田ダルメシアン不動産仲介　店長　鈴木