近年追加された「田園住居地域」

品川区の不動産バイヤーズエージェント・五反田ダルメシアン不動産仲介　店長の鈴木です。

2018年４月より、新たに導入された住居系の用途地域が「田園住居地域」です。

用途地域について

用途地域は、都市を住宅地、商業地、工業地などの13種類に区分することで、住み分けと効率的な土地利用を目指します。

種類ごとに建設できる建物の種類や用途の制限が決められており、このルールに則って建物を作ることで、自然と土地活用が効果的に行われるというわけです。

用途地域の種類（　）内は地図に表示される色です。

住居系

（住居系にあたる区域は全部で8種類あり、基本的に工場は建てられません）
・第一種低層住居専用地域（緑色）
・第二種低層住居専用地域（薄緑）
・第一種中層住居専用地域（黄緑）
・第二種中高住居専用地域（薄黄）
・第一種住居地域（黄色）
・第二種住居地域（薄橙）
・田園住居地域
・準住居地域（橙色）

商業系

（近隣住民の日用品購入のための地域と、銀行や映画館、百貨店、アパートやマンションなどの住居が建設が可能です）

・近隣商業地域（桃色）
・商業地域（赤色）

工業系

（どんな工場でも建てられるが学校や病院、ホテルなどは建てられない地域）

・準工業地域 （紫色）
・工業地域 （水色）
・工業専用地域 （青色）

家の購入を検討する際、用途地域にもぜひ注目されてみてください。

新たに導入された田園住居地域は農業そのものを守るための地域ではなく、都市部などの第1種低層住居専用地域や第2種低層住居専用地域のエリアで、生産緑地などの農地が残っている場合には、田園住居地域に指定される可能性が高いそうです。

田園住居地域に指定された場合

すでに居住している人は建て替え時に、これから住宅を建築する人は新築時にそれぞれ建築物に制限が加えられることになりますが第1種低層住居専用地域と制限内容に差はあまり無いようですが購入をお考えの方は制限内容をご確認下さい。

また、これから土地を購入する場合、土地に２つの用途地域がまたがっていることがあります。この場合は高さ制限や建物を建てるルールなど分からないことも多いかと思いますので、市の担当課にご相談をされてみてください。

五反田ダルメシアン不動産仲介　店長　鈴木